Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение собственности на квартиру в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Очень внимательно следует отнестись к осмотру квартиры. В первую очередь нужно учитывать, кто является продавцом. Например, если это семейная пара, следует уточнить, прописан ли в данной квартире ребенок. Если в качестве продавца выступает родственник собственника, то обязательно нужно выяснить его полномочия (проверить наличие у него доверенности) и очень внимательно изучить всю документацию.
Если квартира оформляется за ипотечные средства, перед заемщиком встает вопрос оформления права собственности. Оно происходит, как и при покупке квартиры за личные средства. Но в этом случае есть определенные особенности и ограничения.
Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.
Содержание:
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми.
Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 264 «Об ипотеке», обременение снимается в течение 3 дней с момента приема документов.
Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема
Если привлекаются созаемщики, к примеру, родители ради увеличения суммы кредита, они также могут стать сособственниками жилья.
В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.
Перед обращением в суд, нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Необходимо оформить юридически грамотно претензию к строительной компании. Если с данной ситуацией столкнулись несколько дольщиков, то можно написать коллективную претензию.
А обеспечением обязательств заемщика будет залог квартиры. По общему правилу залог удостоверяется закладной – это документ, в котором указаны основные условия выдачи и погашения кредита. При кредитовании покупки квартиры в строящемся доме закладная оформлена быть не может – ведь объекта прав пока не существует. Поэтому её оформляют, когда дом построен.
Сотрудник организации обязан поставить в известность заявителя в тот же день, когда выявлены недочеты в пакете документов. Заявителю предоставляется возможность корректировки пакета документов или замены недействительных выписок и справок.
Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья. Это самая первая бумага, которую получит будущий собственник после подписания контракта с застройщиком.
При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.
Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора. В данном случае речь идёт о тех квартирах, которые оформляются в доме вторичного рынка или только что сданным в эксплуатацию.
Можно ли оформить ипотечную квартиру на другого человека
Оформить квартиру в собственность можно только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Это процесс не быстрый, он обычно занимает от трех до шести месяцев после фактического завершения строительно-монтажных работ в доме.
Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством – 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.
Надеемся, мы смогли ответить на вопросы собственности заложенной недвижимости. Если ваш случай уникальный и интересный — оставляйте вопросы в комментариях к этой статье.
Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством – 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.
Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.
Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.
После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.
При наличии у застройщика полного необходимого пакета документов заемщику необходимо обратиться в Росреестр с договором долевого участия. Для подачи документов необходимо обязательное участие официального представителя со стороны застройщика.
Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру. Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права.
При оформлении жилищного займа объект недвижимости сразу же регистрируется на заемщика и членов его семьи (при совместной собственности). Считается ли квартира в ипотеке собственностью банковского клиента?
Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении
Некоторые банки все же идут навстречу, предлагая обратившимся к ним клиентам купить залоговую квартиру в ипотеку. Это позволяет текущим заемщикам решить финансовые проблемы, отказавшись от ипотечной недвижимости.
Пока документы на собственность не оформлены, а квартира не достроена, покупатель не имеет права прописаться в жилом объекте. Это не удивительно, ведь не могут прописать человека в квартире, которой еще нет.
Но другое дело, когда речь заходит о праве собственности на этот объект недвижимости во время действия ипотечного договора – кому принадлежит квартира до уплаты? Об этом сегодня и поговорим.
Права на квартиру возникают позже в случае недостроенного жилья. Единственный случай, когда у заёмщика по закону права возникают не сразу – оформление квартиры в доме, который в данный момент строится или достраивается.
Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?
Права в любом случае у заёмщика. По закону правовое владение жильём всегда в руках заёмщика, а не (по мнению некоторых) в руках банка.
Однако, приобретая квартиру в новостройке, все-таки желательно удостовериться, что она не является залогом по какому-либо обязательству застройщика. Кроме того, необходимо проявить бдительность в процессе приема жилья. Во-первых, проверьте качество потолков, стен, коммуникаций и т. п. Во-вторых, уточните, соответствует ли метраж готовой квартиры указанному в договоре.
Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.
Главным достоинством вторичного рынка является то, что переехать в новое жилье можно сразу после оформления договора. Обычно на «вторичке» покупатель может выбирать из множества вариантов квартир в одном районе. Поэтому принимать решение необходимо, исходя из средней цены за квадратный метр в выбранном районе.
Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.
Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.
Для оформления закладной объект недвижимости нужно оценить в специализированной оценочной компании, которая выдаст отчет об оценке. Кроме документов покупателя, оценщик обязательно запросит поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы есть у застройщика. Закладную подписывает лично покупатель и, если кредитным договором предусмотрено, созаемщик.
Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:
- соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
- договор купли — продажи квартиры;
- акт приема — передачи;
- результаты экспертной оценки стоимости жилья;
- справка о заработной плате;
- разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
- паспорта сторон;
- заявление для регистрации права собственности.
Поэтапное оформление жилья в собственность
Поэтому все чаще новоселье подразумевает многогранную процедуру накопления первоначального взноса, одобрение ипотеки банком, оформления всех документов и долгого процесса выплаты заемных средств. Но все возможные трудности покажутся несущественными, когда заемщик получает документы, подтверждающие право собственности заветных квадратных метров.
Также они вправе завещать ее согласно норме закона, то есть, составив соответствующее распоряжение у нотариуса. Документы на собственность квартиры в ипотеке хранятся у залогодателя (получателя кредита). В финансовую организацию следует предоставить лишь копии.
За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.
Даже если сами квадратные метры приобретаемого имущества уже достроены, но не до конца возведен сам дом, застройщик не вступает в права на объект строительства.